Naar hoofdinhoud
Stichting Democratische Vernieuwing Est. MMXXV

Toolkit · Aanvraag nadeelcompensatie

Is uw huis minder waard door de opvanglocatie?

Een asielzoekerscentrum of andere opvanglocatie in de buurt kan de waarde van uw woning drukken. Nadeelcompensatie (vroeger: planschade) is de wettelijke regeling om die schade vergoed te krijgen van de gemeente. Vul uw gegevens in, kijk rechts of de brief klopt en download hem als PDF. Liever zelf typen: de Word-versie staat hieronder.

Liever in Word? Download de blanco versie

Nadeelcompensatie (vroeger: planschade) kan worden aangevraagd als u schade lijdt als gevolg van een rechtmatig ruimtelijk besluit. De aanvraag kan worden ingediend zodra het besluit in werking is getreden; bij indirecte schade, zoals waardedaling van uw woning, geldt een vast eigen risico van 4 procent van de woningwaarde. Schaduwschade en immateriële schade komen niet voor vergoeding in aanmerking (art. 15.2 Ow).

Let op: er geldt een wettelijke verjaringstermijn van vijf jaar (art. 4:131 Awb) voor de aanvraag voor nadeelcompensatie. De termijn begint te lopen vanaf het moment dat u daadwerkelijk op de hoogte bent (of kon zijn) van de schade.

Let op: uw gemeente kan een vergoeding vragen voor het in behandeling nemen van deze aanvraag (max €500,-, zie art. 4:128 Awb). Dit bedrag krijgt u meestal terug als uw aanvraag geheel of gedeeltelijk wordt toegewezen.

Aan wie stuurt u de brief?

Alleen de naam, bijvoorbeeld: Amersfoort

Uw gegevens
Waar gaat het om?

Bijvoorbeeld het nummer van de omgevingsvergunning. Nog niet bekend? Laat dit veld leeg.

Straat of naam van het terrein, bijvoorbeeld: Kerkstraat 12 of het voormalige Van Gogh-terrein

Uw schade

Bijvoorbeeld op basis van een taxatierapport: het geschatte bedrag van de waardedaling en het percentage van de getaxeerde waarde.

Bijlagen

Eén bijlage per regel. U kunt regels weghalen of toevoegen.

Wat wij bewaren: alleen de gemeente, het soort opvang en de datum, om te zien hoe vaak en waar de toolkit gebruikt wordt. Uw naam, adres, e-mailadres en de inhoud van de brief slaan wij niet op; die worden alleen gebruikt om het bestand te maken.

Zo ziet uw brief eruit

Stichting Democratische Vernieuwing · Toolkit

Model-aanvraag nadeelcompensatie (voorheen planschade)

Aan

Gemeente

Van

Naam:

Adres: ,

Datum

13-09-2026

Betreft: Aanvraag nadeelcompensatie, afdeling 15.1 Omgevingswet jo. titel 4.5 Awb (art. 4:126 Awb)

Locatie:

Soort opvang: asielzoekerscentrum

Geacht college,

Hierbij verzoek ik om nadeelcompensatie voor de schade als gevolg van het besluit tot verlening van een omgevingsvergunning voor de realisatie van een asielzoekerscentrum op de locatie .

Tevens verzoek ik om vergoeding van de door mij gemaakte kosten voor het taxatierapport, op grond van art. 4:129 Awb.

Schade

De schade bestaat uit waardedaling van mijn woning op als gevolg van de nabijheid van de opvanglocatie.

Grondslag

Afdeling 15.1 Omgevingswet (art. 15.1 e.v. Ow) jo. titel 4.5 Awb (art. 4:126 Awb): nadeelcompensatie, voorheen planschade. De schade is het gevolg van een rechtmatig besluit dat een feitelijke situatie mogelijk maakt die afwijkt van de voorheen bestaande feitelijke situatie ter plaatse. De aanvraag kan worden ingediend zodra dat besluit in werking is getreden.

Bijlagen

  1. Taxatierapport;
  2. Kadastrale gegevens van de woning;
  3. Vergelijkbare verkoopcijfers in de omgeving.

Met vriendelijke groet,